7 Fehler beim Immobilienkauf

Der Kauf einer Immobilie ist oft eine Lebensentscheidung. Damit Dein Kauf erfolgreich wird, gilt es eine Reihe von Punkten zu beachten. Wir haben Dir in diesem Artikel die 7 Fehler beim Immobilienkauf zusammengestellt.

Lage, Lage, Lage

Wer weiß es nicht, wenn die Frage nach den drei wichtigsten Dingen bei der Suche nach einer Immobilie gestellt wird? Richtig, die Antwort ist Lage, Lage und noch einmal Lage. Blick hier auch ein wenig in die Zukunft, wie sich die Lage vielleicht in den nächsten Jahren entwickeln wird. Sind größere Bau- oder Infrastrukturmaßnahmen in der Umgebung geplant?

Ausreichend Eigenkapital

Ausreichend EigenkapitalDas Eigenkapital im Rahmen einer Finanzierung ist die frei z... mehr lesen ist aus zwei Gründen wichtig. Zum einen hast Du von Anfang an sozusagen einen höheren Anteil an Deiner Wohnung, weil Du ja sukzessive mit der Tilgung Deines Kredits den Bankanteil reduzierst. Hier startest Du also von einer ganz anderen Ebene. Und je mehr EigenkapitalDas Eigenkapital im Rahmen einer Finanzierung ist die frei z... mehr lesen Du mitbringst, desto besser werden die Zinskonditionen, die Dir die Finanzierer anbieten werden. Wenn Du wenig EigenkapitalDas Eigenkapital im Rahmen einer Finanzierung ist die frei z... mehr lesen hast, lese unseren Beitrag zum Immobilienkauf ohne Eigenkapital.

Ungenaue und optimistische Kalkulation

Ein Zitat lautet: In einer Planung ist noch niemand pleite gegangen. Daher achte darauf, dass Du bei Deiner Kalkulation nichts vergisst oder diese zu optimistisch ansetzt. Denke beispielweise an die Kaufnebenkosten und vergleiche die monatlichen Finanzierungskosten beispielsweise mit Deiner jetzigen Mietbelastung. Beziehe in Deine Planung auch eine AnschlussfinanzierungEin Immobilienkredit hat meist eine Laufzeit von 25 bis 30 J... ein, denn Deine Zinsbindungszeit läuft wahrscheinlich 10 bis 15 Jahre, die Laufzeit Deiner Finanzierung wird aber deutlich länger sein.

Die Zahlen in Deiner Finanzierung

Jetzt sind wir schon einen Schritt weiter, Du hast ein Objekt und ein erstes Finanzierungsangebot. Achte darauf, dass die Tilgung nicht zu gering angesetzt ist. Auch hier gilt, dass ein Immobilienfinanzierer einen höheren Tilgungssatz eventuell mit besseren Zinskonditionen honoriert. Und die aktuell niedrigen Zinsen solltest Du Dir auch ausreichend lange sichern, sprich eine lange Zinsbindungszeit wählen. Dann hast Du auf jeden Fall ein geringeres Risiko einer unliebsamen Überraschung zum Zeitpunkt der Prolongation Deiner BaufinanzierungAls Baufinanzierung wird ein Kredit bezeichnet, der zum Erwe... und hast gleichzeitig schon viel getilgt. Und wenn Du jetzt Deine Finanzierung abschließt, es aber noch ein wenig hin ist zu Deiner Traumimmobilie, achte auf die Höhe der Bereitstellungsprovision und ab wann diese einsetzt.

Die Kreditbedingungen

Neben den harten Fakten solltest Du auch auf weiche Faktoren im Kreditvertrag achten. Kannst Du beispielsweise während der Finanzierung den Tilgungssatz wechseln oder kostenfreie Sondertilgungen leisten?

Staatliche Hilfen verschenken

Aktuell gibt es noch das Baukindergeld und die KfW fördert verschiedene bauliche Maßnahmen mit Sonderfinanzierungen.

Ernstfälle versichern

Achte auf einen ausreichenden Versicherungsschutz. Im Regelfall wird Deine Arbeitsleistung die Finanzierungsraten sichern. Daher überlege Dir, ob Du eine Berufsunfähigkeitsversicherung oder eine Risikolebensversicherung abschließt. Beziehe auch diese Kosten in Deine Kalkulation ein (siehe Punkt 3).

Fazit

Beachtest Du unsere 7 Fehler beim Immobilienkauf bist Du ein großen Stück weiter auf Deinem Weg zum erfolgreichen Immobilieneigentümer.