Checkliste Immobilienkauf

Suchst Du ein Haus im Grünen oder eine Dachterrassenwohnung in bester Citylage? Auf jeden Fall solltest Du bei der Suche nach Deiner Traumimmobilie einige Faktoren einbeziehen. Wir sagen Dir welche Du beachten solltest.

Kriterium 1 – Infrastruktur

Wenn Du bereits Familie hast, dann sind sicher Kriterien wie Kindergarten und Schule wichtig für Dich. Aber auch wenn Du damit (noch) nichts am Hut hast, kann es im Falle eines Wiederverkaufs wichtig werden. Dazu sind natürlich Einkaufsmöglichkeiten, Entfernung zu Ärzten oder Krankenhäusern und der öffentliche Personennahverkehr wichtig.

Kriterium 2 – Mikro- und Makrolage

Wenn Experten zu den Kriterien einer Immobilie gefragt werden, erhält man gerne die Antwort: „1. Lage, 2. Lage und 3. Die Lage!“ Damit soll betont werden wie wichtig der Standort der Immobilie ist. Zu unterscheiden ist dabei die Mikrolage und die Makrolage. Die Mikrolage ist dabei die direkte Umgebung. Das sind beispielsweise die bereits oben angeführten Kriterien. Oder ein anderes Beispiel dazu: Manche stören sich an einem Friedhof in der direkten Umgebung der Immobilie, weil sie nicht ständig mit dem Tod konfrontiert werden wollen. Andere schätzen vielleicht daran aber die parkähnliche Umgebung die nicht verbaut werden kann.

Als Makrolage wird dann entweder die Stadt oder bei größeren Städten vielleicht der Stadtteil angesehen.

Kriterium 3 – Baulicher Zustand

Nehmen wir an, Du hast jetzt eine Wohnung gefunden, die Deinen Vorstellungen entspricht. Dann solltest Du Dir den allgemeinen Zustand ansehen. Welchen Zustand haben Fenster und Türen, wie ist die Haustechnik in Schuss und vor allem wie wird geheizt, ist hier die Anlage auf die Zukunft ausgerichtet? Sieh Dir hierzu auch unseren Beitrag zur Renovierung an, der Dir Aufschluss darüber gibt, wie lange einzelne Bestandteile einer Immobilie im Schnitt halten.

Außerdem ist das Dach der Immobilie noch zu inspizieren und das Gemäuer auf feuchte Stellen oder Bildung von Schimmelpilzen zu untersuchen.

Kriterium 4 – Dokumentenstudium

Bei einer gebrauchten Eigentumswohnung schau Dir auf jeden Fall auch die Wohngeldabrechnungen an sowie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen. Ein Blick auf das Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Garage oder gemeinsame Keller) schadet auch niemals. Außerdem solltest Du eventuell mit anderen Eigentümern oder Mietern sprechen.

Schließlich solltest Du noch prüfen welche Sanierungsarbeiten durchgeführt worden sind und welche in den nächsten Jahren geplant sind bzw. anstehen. Von allen An- oder Umbauten solltest Du Dir außerdem die Baugenehmigung nachweisen lassen.

Übrigens brauchen alle Immobilien die nach 1978 gebaut worden sind einen Energieausweiß der Auskunft über den Verbrauch der Energieverbrauch der letzten 3 Jahre gibt!

Alle Kriterien auf einen Blick

Hier noch einmal alle Faktoren im Überblick:

• Lage (Mikro- und Makrolage)
• Infrastruktur (Kindergarten, Schule, ÖPNV, Einkauf, Arzt, …)
• Allgemeiner Zustand (Dach, Fenster, Türen, Heizung, Haustechnik)
• Untersuchung auf Feuchtigkeit und Schimmel
• Keller und Garage inspizieren
• Dies alles sowohl in der Zielimmobilie als auch dem Gemeinschaftseigentum
• Wohngeldabrechnungen Protokolle der Eigentümerversammlungen
• Energieausweis
• Durchgeführte und geplante Sanierungsmaßnahmen sowie Baugenehmigung (evtl. Auflagen berücksichtigen bei Altbau)