Immobilienkauf ohne Eigenkapital
Grundsätzlich gibt es beim Immobilienkauf die goldene Regel, dass 20% des Kaufpreises durch EigenkapitalDas Eigenkapital im Rahmen einer Finanzierung ist die frei z... mehr lesen finanziert sein sollten. Dies hat den Effekt, dass die Bank eine sicherere Position für ihren Anteil an der Gesamtfinanzierung hat und sie Dir dadurch einen vorteilhafteren Zins bieten wird. Aber kein Grundsatz ohne Ausnahme – für wen oder in welchen Fällen kann es eine solche Ausnahme geben?
Lösungsmöglichkeit 1 – höhere Tilgung
Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn Du aktuell noch kein EigenkapitalDas Eigenkapital im Rahmen einer Finanzierung ist die frei z... mehr lesen angespart hast, aber über ein hohes Einkommen verfügst. Gleichzeitig willst Du das momentan niedrige Zinsniveau nutzen, um Dir Deinen Traum von der eigenen Immobilie zu erfüllen. Die finanzierende Bank wird Dir wie oben beschrieben einen etwas höheren Zins anbieten und gleichzeitig eine höhere Tilgung verlangen. Deine monatliche Belastung wird also höher sein als bei einer Finanzierung mit höherem Eigenkapitalanteil. Schau Dir hier auch gerne unseren Artikel zur Tilgung an.
Lösungsmöglichkeit 2 – andere Spielregeln bei vermieteten Immobilien
Ebenfalls kann es Sinn machen mit weniger EigenkapitalDas Eigenkapital im Rahmen einer Finanzierung ist die frei z... mehr lesen beim Immobilienkauf zu operieren, wenn Du die Immobilie als Kapitalanlage ansiehst und vermietest. In dem Vermietungsfall kannst Du den Zinsanteil steuerlich geltend machen. Dieser ist natürlich höher, je höher auch der Fremdkapitalanteil ist.
Die Bonität entscheidet – und Deine Risikoeinstellung
Wer sich für eine sogenannte Vollfinanzierung entscheidet, also eine Finanzierung ohne EigenkapitalDas Eigenkapital im Rahmen einer Finanzierung ist die frei z... mehr lesen, sollte sich auch im Klaren sein, dass er von der Bank sehr gut durchleuchtet werden wird. Ein hohes Einkommen und werthaltige Sicherheiten sorgen hier für eine gute Bonität. Und Du selbst musst Dich auch gut einschätzen können, ob Du mir Rücksetzern auf dem Immobilienmarkt oder Ausfällen beim Mietertrag noch ruhig schlafen könntest. Willst Du also selbst das Risiko eingehen? Lese Dir hierzu auch gerne unseren Beitrag zum Leverage-EffektDer Leverage-Effekt (Englisch zu Deutsch "Hebel") besagt, da... durch, der das Thema Risiko genauer beleuchtet.
