Investmentstrategien mit Immobilien [Teil 2]
In Teil 1 unserer Beitragsreihe Investmentstrategien mit Immobilien haben wir uns mit den Strategien für Einsteiger beschäftigt. In Teil 2 geht es um strategische Ansätze für Fortgeschrittene.
Fix and Flip
Bei Fix and Flip als Investmentstrategie für Immobilien erwirbst Du eine renovierungsbedürftige Immobilie günstig und im Anschluss sanierst du diese. Dies kann auch eine Veränderung des Immobilienzwecks oder ein Zuschnitt der Wohnfläche beinhalten. So kann auch eine Teilung einer größeren Wohneinheit in mehrere kleinere den Gewinn heben. Es liegt natürlich auf der Hand, dass Du für das Anwenden dieser Strategie Erfahrung auf dem Gebiet haben solltest. Oder Du hast gute Kontakte zu Personen, die sich damit auskennen.
BRRRR
Diese Strategie steht in direktem Zusammenhang zur vorherigen. BRRRR steht für Buy-Remodel-Rent-Refinance-Repeat. Also Du kaufst Wohnraum, baust diesen um, vermietest diesen und refinanzierst alles langfristig. Fix and Flip sowie BRRRR eignen sich zum Start in Dein Investorenleben. Beide haben ein hohes Gewinnpotential, welches in kurzer Zeit realisiert werden kann. Auf der Gegenseite darf natürlich nicht unterschätzt werden. Dort wo hohe Gewinne locken, steht ein höheres Risiko gegenüber. Bei beiden Strategien liegt der Gewinn auch mehr als bei den anderen Investmentstrategien mit Immobilien im Einkauf und einer realistischen Einschätzung der Investitionskosten.
Schneeball
Diese Strategie basiert auf einer sehr schnellen Rückzahlung in der ersten Immobilie. Dadurch steht später der positive CashflowDer Cashflow ist eine betriebswirtschaftliche Kenngröße. D... mehr lesen aus dieser Immobilie für Folgeinvestments zur Verfügung. Besonders positiv an dieser Strategie ist das im Verhältnis geringere Risiko und die stetigen Einnahmen aus den Immobilien in einer späteren Investmentphase. Allerdings muss das Seedprojekt natürlich eine hohe Tilgung vertragen. Alternativ könntest Du auch die erste Immobilie mit einem hohen Gewinn verkaufen und den Gewinn in mehrere Folgeprojekte reinvestieren. Beachte hier bitte eine eventuelle Steuerpflicht.
Kurzfristige / Langfristige Investmentstrategie
Mit überschreiten einer gewissen Einkommensgrenze aus Deinen Immobilieninvestments hast Du den Einblick welche Immobilien besser laufen. Daher kannst Du entscheiden, welche Deiner Immobilien Du langfristig halten willst und welche eventuell als kurzfristiges Investment angesehen werden können und verkauft werden. Die Faktoren die diese Strategie im Wesentlichen beeinflussen sind der Verwaltungsaufwand mit der Immobilie und deren Mietern.
Kurzfristvermietung
Dies ist eine Sonderform der Vermietung. Es gibt Gegenden (Urlaubsorte, Innenstädte, …) an denen es sich lohnt eine Immobilie kurzfristig für Tage, Wochen oder Monate zu vermieten. Die pro Monat erzielbare Miete ist dann höher, aber Du hast auch ein höheres Leerstandsrisiko. Zielgruppe wären Touristen oder Projektarbeiter, die nur eine begrenzte Zeit an einem Arbeitsort sind.
