{"id":101,"date":"2020-07-24T06:12:41","date_gmt":"2020-07-24T06:12:41","guid":{"rendered":"https:\/\/work.creativamotions.com\/zinsbutler\/?p=101"},"modified":"2021-05-23T14:41:32","modified_gmt":"2021-05-23T14:41:32","slug":"der-leverage-effekt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/work.creativamotions.com\/zinsbutler\/der-leverage-effekt\/","title":{"rendered":"Der Leverage-Effekt"},"content":{"rendered":"

Der Name des Leverage-Effektes<\/a> ist dem englischen Wort f\u00fcr Hebel abgeleitet. Er bedeutet, dass die Eigenkapitalrentabilit\u00e4t einer Investition gesteigert werden kann, wenn die Gesamtrendite der Investition \u00fcber dem Fremdkapitalzins liegt. Am besten verdeutlicht das ein Beispiel.<\/p>\n

Eine Immobilie kostet in der Anschaffung EUR 200.000,- und bringt eine Miete von EUR 500,- im Monat ein. W\u00fcrde die Anschaffung alleine aus Eigenmitteln finanziert werden, w\u00fcrde es dem K\u00e4ufer eine Rendite von 3% pro Jahr erwirtschaften. Lassen wir an dieser Stelle mal alle Nebenkosten au\u00dfen vor. Machen wir nun dasselbe Beispiel mit einer Fremdfinanzierung \u00fcber EUR 150.000,- zu einem Zinssatz von 1%. Daf\u00fcr m\u00fcssen im Jahr EUR 1.500,- Zinsen an die Bank bezahlt werden.<\/p>\n

Diese minimieren die Mieteinnahmen von EUR 6.000,- pro Jahr auf nunmehr EUR 4.500,-. Setzt man nun diesen Betrag ins Verh\u00e4ltnis zu dem eingesetzten Eigenkapital ergibt sich eine Rendite von 9% pro Jahr. Vorsicht ist nur geboten, denn dieser Effekt kann sich nat\u00fcrlich umkehren, wenn die Finanzierungskosten steigen. Oder im Fall eines Leerstands der Immobilie m\u00fcssen nat\u00fcrlich die Finanzierungskosten weiter getragen werden. Im Fall einer reinen Eigenkapitalfinanzierung w\u00fcrde die Rendite nur auf Null fallen.<\/p>\n

Sieh Dir in diesem Zusammenhang auch gerne unseren Artikel zu Zins und Tilgung<\/a> an.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Leverage-Effekt und seine Bedeutung beim Immobilienkauf mit einem Beispiel erkl\u00e4rt<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":284,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[8,4],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n