Bei einem Immobilienkauf mit einer Fremdfinanzierung durch eine Bank ergibt sich die monatliche Belastung aus den Zins- und Tilgungsleistungen. W\u00e4hrend die Zinszahlung wie die Zahlung der Miete an eine fremde Partei gehen, reduzierst Du mit der Tilgungsleistung sukzessive die Kredith\u00f6he.<\/p>\n
Wenn man so will geh\u00f6rt am Anfang der Finanzierung der gr\u00f6\u00dfere Anteil an der Immobilie der Bank und Dir nur ein kleiner Anteil. Doch nach und nach mit jeder Tilgungsleistung wird der eigene Anteil an der Immobilie h\u00f6her.<\/p>\n
Aufgrund der hohen Immobilienpreise und der niedrigen Zinsen werden aktuell Tilgungen von mindestens 2% empfohlen. Auf jeden Fall solltest Du f\u00fcr eine Entscheidung zwischen Miete und Kauf einer Immobilie die Zinsen mit der Miete vergleichen. Aber nat\u00fcrlich musst Du Dir die Immobilie auch mit der monatlichen Belastung, bestehend aus Zins und Tilgung, auch leisten k\u00f6nnen. Als grober Richtwert wird hier die Spanne von 30 bis 40 Prozent des Haushaltsnettoeinkommen angesetzt.<\/p>\n
Au\u00dferdem solltest Du beachten, dass die Wertentwicklung Deiner Immobilie immer zu Lasten oder zu Gunsten Deines eingesetzten Eigenkapitals l\u00e4uft. Ein Beispiel: Du kaufst eine Immobilie f\u00fcr EUR 400.000,- und setzt EUR 100.000,- Eigenkapital dabei ein. Wenn die Immobilie jetzt im Wert auf EUR 500.000,- steigt und Du verkaufst diese zu dem Preis, dann hast Du Dein Eigenkapital verdoppelt. Auf der anderen Seite wenn der Wert sinkt und Du nur noch EUR 300.000,- bekommst, kannst Du davon das Bankdarlehen tilgen, aber Dein Geld ist verloren. Die Kaufnebenkosten und eine zwischenzeitliche Tilgung des Bankdarlehens haben wir hier au\u00dfen vor gelassen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Mit der Tilgung erh\u00f6hst Du Dein Verm\u00f6gen, denn nur die Zinsen sind wie die Miete echte Fremdkosten.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":281,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[8,10,4],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n