Bezahle ich einen Preis der dem Wert angemessen ist? K\u00e4ufer von Immobilien stellen sich immer diesen Frage! Eine Antwort darauf kann ein sehr einfach klingendes Zitat von Warren Buffet geben. Dieses Zitat lautet: Price is what you pay, value is what you get. Oder frei auf Deutsch \u00fcbersetzt: Zum Zeitpunkt der Anschaffung zahlst Du heute einen Preis, aber der Wert der Anschaffung liegt in der Zukunft. Damit k\u00f6nnen Immobilienk\u00e4ufer einen L\u00f6sungsansatz erhalten auf die Frage: Ist der Preis gleich dem Wert der Immobilie?<\/p>\n
Bei jedem mobilen (Auto, M\u00f6bel, Maschine, \u2026) oder immobilen Wirtschaftsgut (Wohnung, Grundst\u00fcck, \u2026) stellt sich die Frage nach dem Wert. Oft werden Preis und Wert aber per Definition gleichgesetzt. Nehmen wir an, Du willst eine Wohnung kaufen und der Preis pro Quadratmeter in der Umgebung liegt bei EUR 5.500,-. Du findest jetzt eine Wohnung f\u00fcr EUR 5.000,- pro Quadratmeter. Nehmen wir weiter an diese kostet EUR 250.000,- bei 50 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che. Wenn Du jetzt 80% bei einer Bank finanzieren lassen willst (lassen wir an dieser Stelle einmal die Kaufnebenkosten bei Seite), wird die Bank Deinen Anschaffungspreis gleich als Wert ansetzen.
\nAber wie stellt sich denn f\u00fcr Dich aus K\u00e4ufersicht der Wert der Immobilie dar?<\/p>\n
Wenn Du selbst die Wohnung einziehen willst, k\u00f6nnten folgende Bewertungskriterien f\u00fcr Dich interessant sein:<\/p>\n
Diese Faktoren gibst Du nun in eine Cash-Flow-Rechnung ein und diskontierst diese auf den heutigen Erwerbszeitpunkt der Wohnung ab. Damit kannst Du nun bestimmen, ob ein Kauf Vorteile oder Nachteile gegen\u00fcber der jetzigen Mietsituation hat.<\/p>\n
Neben diesen monet\u00e4r messbaren Kriterien k\u00f6nnen nat\u00fcrlich auch Kriterien eine Rolle spielen, die Du nicht direkt in Geld messen kannst, wie beispielsweise ein k\u00fcrzerer Arbeitsweg oder h\u00f6here Zufriedenheit mit der Wohnsituation.<\/p>\n
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Ein sehr einfach klingendes Zitat von Warren Buffet hat bei mir f\u00fcr einen Aha-Moment gesorgt<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":288,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[8,4,2],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n