Grunds\u00e4tzlich gibt es beim Immobilienkauf die goldene Regel, dass 20% des Kaufpreises durch Eigenkapital finanziert sein sollten. Dies hat den Effekt, dass die Bank eine sicherere Position f\u00fcr ihren Anteil an der Gesamtfinanzierung hat und sie Dir dadurch einen vorteilhafteren Zins bieten wird. Aber kein Grundsatz ohne Ausnahme \u2013 f\u00fcr wen oder in welchen F\u00e4llen kann es eine solche Ausnahme geben?<\/p>\n
Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn Du aktuell noch kein Eigenkapital angespart hast, aber \u00fcber ein hohes Einkommen verf\u00fcgst. Gleichzeitig willst Du das momentan niedrige Zinsniveau nutzen, um Dir Deinen Traum von der eigenen Immobilie zu erf\u00fcllen. Die finanzierende Bank wird Dir wie oben beschrieben einen etwas h\u00f6heren Zins anbieten und gleichzeitig eine h\u00f6here Tilgung verlangen. Deine monatliche Belastung wird also h\u00f6her sein als bei einer Finanzierung mit h\u00f6herem Eigenkapitalanteil. Schau Dir hier auch gerne unseren Artikel zur Tilgung<\/u><\/a> an.<\/p>\n Ebenfalls kann es Sinn machen mit weniger Eigenkapital beim Immobilienkauf zu operieren, wenn Du die Immobilie als Kapitalanlage ansiehst und vermietest. In dem Vermietungsfall kannst Du den Zinsanteil steuerlich geltend machen. Dieser ist nat\u00fcrlich h\u00f6her, je h\u00f6her auch der Fremdkapitalanteil ist.<\/p>\n Wer sich f\u00fcr eine sogenannte Vollfinanzierung entscheidet, also eine Finanzierung ohne Eigenkapital, sollte sich auch im Klaren sein, dass er von der Bank sehr gut durchleuchtet werden wird. Ein hohes Einkommen und werthaltige Sicherheiten sorgen hier f\u00fcr eine gute Bonit\u00e4t<\/u>. Und Du selbst musst Dich auch gut einsch\u00e4tzen k\u00f6nnen, ob Du mir R\u00fccksetzern auf dem Immobilienmarkt oder Ausf\u00e4llen beim Mietertrag noch ruhig schlafen k\u00f6nntest. Willst Du also selbst das Risiko eingehen? Lese Dir hierzu auch gerne unseren Beitrag zum Leverage-Effekt<\/u><\/a> durch, der das Thema Risiko genauer beleuchtet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Der Einsatz von 20% Eigenkapital gilt als goldene Regel beim Immobilienkauf. Doch es gibt Ausnahmen davon!<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":333,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[8,4],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\nL\u00f6sungsm\u00f6glichkeit 2 – andere Spielregeln bei vermieteten Immobilien<\/h4>\n
Die Bonit\u00e4t entscheidet – und Deine Risikoeinstellung<\/h4>\n