{"id":601,"date":"2020-12-11T11:18:00","date_gmt":"2020-12-11T11:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/work.creativamotions.com\/zinsbutler\/?p=601"},"modified":"2021-06-05T20:03:33","modified_gmt":"2021-06-05T20:03:33","slug":"die-mietkaution","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/work.creativamotions.com\/zinsbutler\/die-mietkaution\/","title":{"rendered":"Die Mietkaution"},"content":{"rendered":"

Mietkaution<\/h2>\n

So ziemlich jeder wird sie kennen, die Mietkaution. Denn im Regelfall ist sie ein Bestandteil des Mietverh\u00e4ltnisses. Trotzdem ist es sicherlich interessant die wesentlichen Punkte zusammenzufassen, vor allem f\u00fcr junge Leute, die erstmals ein Mietverh\u00e4ltnis eingehen.<\/p>\n

Was ist die Mietkaution?<\/h3>\n

Die Mietkaution darf nur verlangt werden, wenn diese im Mietvertrag vereinbart wurde. Sie darf bis zu drei Nettokaltmieten betragen, also ohne eine Nebenkostenvorauszahlung. Dies ist im \u00a7 551 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches (BGB) geregelt. Die Mietkaution dient dem Vermieter als Sicherheit f\u00fcr Sch\u00e4den aus dem Mietverh\u00e4ltnis.<\/p>\n

Was sind Sch\u00e4den aus dem Mietverh\u00e4ltnis?<\/h3>\n

Was f\u00e4llt unter diese m\u00f6glichen Sch\u00e4den? Dies k\u00f6nnen nicht gezahlte Mieten, Forderungen aus der Betriebskostenabrechnung oder vom Mieter verursachte Sch\u00e4den in der Wohnung sein. Also alle Verpflichtungen oder Forderungen gegen\u00fcber dem Mieter, die sich aus dem Mietvertrag ergeben.<\/p>\n

Welche Formen der Mietkaution gibt es?<\/h3>\n

Die Mietkaution kann in Form eines Geldbetrags gestellt werden und wird dann auch als Barkaution bezeichnet. Dies ist aktuell noch der Regelfall. Dabei kann die Zahlung einmalig ab Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses geleistet werden oder in drei gleichgro\u00dfen Monatsraten. Die alternative Variante ist die Stellung einer B\u00fcrgschaft. Letzteres hat den Vorteil, dass die Liquidit\u00e4t dem Mieter weiter zur Verf\u00fcgung steht. Gerade wenn jemand neu in eine Wohnung einzieht entstehen einige Kosten f\u00fcr neue M\u00f6bel, Renovierungen oder Leistungen f\u00fcr Handwerker, die auch bezahlt werden m\u00fcssen. Da ist es von Vorteil, wenn man sich die Ausgabe f\u00fcr eine Mietkaution sparen kann. Denn auch wenn der Mieter das Geld f\u00fcr die Mietkaution am Ende des Mietverh\u00e4ltnisses wiederbekommt, ist es doch erst einmal f\u00fcr die Dauer des Mietverh\u00e4ltnisses als Liquidit\u00e4t entzogen.<\/p>\n

Welche rechtlichen Regelungen gibt es zu dem Thema?<\/h3>\n

\u00dcbrigens gibt es keine direkte gesetzliche Grundlage f\u00fcr das Verlangen einer Mietkaution. Aber es ist ge\u00fcbte Praxis in Deutschland. Eingangs wurde beschrieben, dass die H\u00f6he der Mietkaution maximal drei Nettokaltmieten betragen darf. Allerdings darf nat\u00fcrlich vom Mieter freiwillig mehr gestellt werden. Dies kann eine Rolle spielen, wenn der Mieter noch \u00fcber ein zu geringes eigenes Einkommen verf\u00fcgt (Bspw. als Auszubildender oder Student) und sonst die Wohnung nicht erhalten w\u00fcrde. Der Mieter kann sich so positiv aus der Vielzahl der Interessenten abheben.<\/p>\n

Wird die Mietkaution im Mietvertrag vereinbart und der Mieter stellt diese trotzdem nicht, greift \u00a7 569 Abs. 2 a BGB. Es w\u00e4re somit ein au\u00dferordentlicher K\u00fcndigungsgrund des Mietvertrags durch den Vermieter.<\/p>\n

Au\u00dferdem ist \u00a7 551 Abs. 3 BGB f\u00fcr die Regelung der Mietkaution wichtig. Dieser Paragraf verpflichtet den Vermieter die Mietkaution strikt von seinem \u00fcbrigen Verm\u00f6gen zu trennen, damit es im Insolvenzfall des Vermieters nicht der Befriedigung seiner\u00a0Gl\u00e4ubiger<\/a>\u00a0dient, sondern direkt an den Mieter zur\u00fcckgegeben werden kann. Dar\u00fcber hinaus stehen dem Mieter auch die Ertr\u00e4ge aus der Mietkaution zu. Bei der aktuellen Zinslandschaft d\u00fcrften allerdings keine hohen Zinsertr\u00e4ge anfallen. Bei der Barkaution wird im Regelfall ein Sparbuch bei einer Bank oder Sparkasse mit dreimonatiger K\u00fcndigungsfrist er\u00f6ffnet. Kontoinhaber ist entweder der Vermieter, der aber wie gesagt strikt auf eine Trennung von seinem restlichen Verm\u00f6gen achten muss, oder der Mieter mit einer gleichzeitigen Kontoverpf\u00e4ndung an den Vermieter. Der Mieter sollte den Nachweis der Einzahlung der Mietkaution aufbewahren. Au\u00dferdem kann der Mieter vom Vermieter einen Nachweis \u00fcber die Verzinsung und die Trennung vom restlichen Verm\u00f6gen verlangen.<\/p>\n

Die R\u00fcckzahlung der Mietkaution<\/h3>\n

In der Praxis wird die Mietkaution im Regelfall zum Ende des Mietverh\u00e4ltnisses inklusive der erwirtschafteten Zinsen an den Mieter zur\u00fcckgezahlt werden. Jedoch gibt es hierf\u00fcr keine genaue gesetzliche Regelung. Nachdem aber Anspr\u00fcche wegen M\u00e4ngel aus dem Mietverh\u00e4ltnis bereits nach 6 Monaten verj\u00e4hren, ist dies der sp\u00e4teste Zeitpunkt zu dem eine R\u00fcckzahlung der Mietkaution erfolgen muss. Einen Teil der Summe d\u00fcrfte der Vermieter trotzdem noch einbehalten, wenn voraussichtlich bei der n\u00e4chsten Betriebskostenabrechnung mit einer Nachzahlung zu rechnen ist. Der Vermieter m\u00fcsste aber hierf\u00fcr den Nachweis f\u00fchren. Damit w\u00e4re der sp\u00e4teste Zeitpunkt f\u00fcr die komplette R\u00fcckzahlung der Mietkaution 12 Monate nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses.<\/p>\n

Was sind unsere Tipps zur Mietkaution?<\/h3>\n

Neben den bereits angesprochenen Vorteilen einer B\u00fcrgschaft gegen\u00fcber der Barkaution gibt es noch weitere. Banken und Sparkassen nehmen aktuell ungern neue Einlagen an, zum Teil werden diese sogar mit Strafzinsen belegt. Der Verwaltungsaufwand f\u00fcr ein Mietkautionssparbuch ist auch hoch f\u00fcr sie. Dagegen hat das Stellen einer B\u00fcrgschaft f\u00fcr den Vermieter oft den zus\u00e4tzlichen Vorteil, dass der B\u00fcrge (bspw. eine Versicherung) auch eine kostenfreie\u00a0Bonit\u00e4tspr\u00fcfung\u00a0des Mieters vornimmt. Schlie\u00dflich haftet er ja im Fall der F\u00e4lle f\u00fcr diesen.<\/p>\n

Informiere Dich hier<\/a> \u00fcber die M\u00f6glichkeiten einer B\u00fcrgschaft, die \u00fcbrigens auch f\u00fcr Gewerbemietvertr\u00e4ge L\u00f6sungen bietet.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Mietkaution kann in bar oder als B\u00fcrgschaft gestellt werden<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":611,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[8,10,4],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n