In der gemieteten Immobilie bleiben oder besser Eigentum erwerben? Wir wollen in diesem Artikel eine Antwort auf die Frage „Kaufen oder mieten einer Immobilie – was ist vorteilhafter?“ liefern. Allerdings eines gleich vorausgeschickt: Eine pauschale Antwort f\u00fcr jeden und jede Situation gibt es hier nicht. Allerdings k\u00f6nnen wir einige Gedankenanst\u00f6\u00dfe liefern, die Dir die Entscheidung erleichtern k\u00f6nnen. Au\u00dferdem sind die Vor- und Nachteile sehr stark von der zuk\u00fcnftigen Entwicklung der Immobilienpreise abh\u00e4ngig, der Mieten, Zinsen und dem Zeitraum Deiner Betrachtung. Und wie jeder Blick in die Zukunft ist dieser mit Unsicherheit behaftet.<\/p>\n
Zun\u00e4chst einmal ein Blick in die aktuelle Statistik. Gem\u00e4\u00df dem Statistischen Bundesamt leben per November 2020 42,1 Prozent der deutschen Haushalte in den eigenen vier W\u00e4nden. Demgegen\u00fcber leben 57,9 Prozent zur Miete. Damit ist Deutschland nahezu Schlusslicht in Europa, denn nur in der Schweiz ist die Eigentumsquote noch geringer. In Frankreich (65,1 Prozent), Italien (72,4 Prozent) oder Spanien (76,2 Prozent) der Anteil der Wohneigentumsquote wesentlich h\u00f6her. Also haben wir hier sicher noch Nachholbedarf. Au\u00dferdem ist bemerkenswert, dass diese bereits niedrige Eigentumsquote in Deutschland im \u201eCoronajahr 2020<\/a>\u201c noch einmal um einen Prozentpunkt gefallen ist.<\/p>\n Da ein Mieter keine Anfangskosten des Immobilienerwerbs hat, ist er grunds\u00e4tzlich flexibler. Also wenn Du Dir nicht sicher bist, auch in 10 Jahren noch an dem Ort wohnen zu wollen, spricht das f\u00fcr eine Miete. Dabei wirst Du auch keine unerwarteten Ausgaben haben, denn Investitionen oder Reparaturen an der Immobilie muss der Vermieter tragen. Da Du \u00fcber eine Immobilie kein Verm\u00f6gensaufbau<\/a> hast, solltest Du dies entsprechend mit anderen Investitionen vornehmen, also einer Anlage in Sachwerte wie Aktien etc. Und schlie\u00dflich bleibst Du schuldenfrei \u2013 das solltest Du Dich pers\u00f6nlich fragen, wie gut oder schlecht Du mit einer finanziellen Belastung als Schuldner<\/a> umgehen kannst.<\/p>\n Zun\u00e4chst einmal ist es f\u00fcr den Eigentumserwerb von Vorteil wenn Du langfristig an einem Ort bleiben m\u00f6chtest. Warum? Beim Immobilienkauf fallen am Anfang die Kaufnebenkosten<\/a> an. Je l\u00e4nger Du Dein Objekt im Eigentum beh\u00e4ltst, desto mehr kannst Du diese Kosten gedanklich auf einen l\u00e4ngeren Zeitraum verteilen. Tritt trotzdem der Fall ein, dass Du Dich r\u00e4umlich ver\u00e4ndern musst, dann kannst Du Deine Immobilie immer noch vermieten. Im Gegensatz zur Miete partizipiert Du an gestiegenen Immobilienpreise. Dieser Wertzuwachs ist zudem bei einem Verkauf nach fr\u00fchestens 10 Jahren steuerfrei (Fremdvermietete Immobilie). Der Gewinn aus einer Immobilie, die im Verkaufsjahr und den zwei vorherigen Kalenderjahren selbst genutzt wurde, ist auch steuerfrei. W\u00e4hrend eine Miete f\u00fcr Dich Kosten darstellen, ist dies bei einem Immobilienkredit nur der Teil der Zinsen. Im Regelfall wirst Du \u00fcber ein Annuit\u00e4tendarlehen<\/a> finanzieren, also einer gleichbleibenden Rate \u00fcber die vereinbarte Zinsbindung<\/a>. Mit zunehmender Zeit wird dabei der Anteil der Zinsen<\/a> sukzessiver kleiner, da in jeder Monatsrate auch ein Tilgungsanteil steckt, der Deine Kredith\u00f6he eben mit jeder Zahlung kleiner werden l\u00e4sst. Zur Zeit kostet Dich die Finanzierung von EUR 100.000,- im Monat nur etwa EUR 83,- an Zinsen (Annahme: 1% Zins). Dabei gilt es aber zu beachten, dass die Zinsen nach Deiner vereinbarten Zinsbindungsperiode h\u00f6her sein k\u00f6nnen und Du f\u00fcr die Instandhaltung Deiner Immobilie auch Reserven zur\u00fccklegen solltest. Dies wird meist untersch\u00e4tzt. Anderseits dient eine Immobilie gut zum Verm\u00f6gensaufbau, weil im Regelfall ein Wertzuwachs der Immobilie Dir in die Karten spielt wie die gleichzeitig laufende sukzessive Tilgung. Im Gegensatz zur Miete hat eine eigene Immobilie den psychologischen Vorteil, dass Du an Dein gewonnenes Verm\u00f6gen nur durch einen Verkauf kommen kannst. Im Fall der Miete ist die Verlockung immer gro\u00df einen Teil seines Verm\u00f6gens zu verkaufen um kurzfristig zu konsumieren. Soweit unsere Ausf\u00fchrungen zur Frage „kaufen oder mieten einer Immobilie“!<\/p>\n Wir k\u00f6nnen und wollen Dir keine pauschale Antwort auf die Frage „kaufen oder mieten einer Immobilie“ geben. Vielleicht sind an Deinem Ort die Immobilienpreise schon zu weit gestiegen und Du hast zu wenig Eigenkapital um noch kaufen zu k\u00f6nnen. Dann miete! Nat\u00fcrlich ist in beiden F\u00e4llen die Frage zu kl\u00e4ren \u201eHabe ich meine Wunschimmobilie gefunden?\u201c Wir meinen aber, wenn Du Deine Wunschimmobilie gefunden hast, Du grunds\u00e4tzlich an dem Ort auch in Zukunft wohnen bleiben willst und Deine finanzielle Lage (Eigenkapital und gesichertes Einkommen) es zul\u00e4sst, solltest Du kaufen.<\/p>\n Und noch ein Tipp zum Abschluss – rechne Dir beide Alternativen mittels einer Cashflowrechnung durch!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Was spricht f\u00fcr den Kauf, was f\u00fcr das Mieten einer Immobilie? Wir beleuchten!<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":335,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[8,4],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\nVorteil Miete<\/h3>\n
Vorteil Eigentum<\/h3>\n
Fazit<\/h3>\n