Der Kauf einer Immobilie ist oft eine Lebensentscheidung. Damit Dein Kauf erfolgreich wird, gilt es eine Reihe von Punkten zu beachten. Wir haben Dir in diesem Artikel die 7 Fehler beim Immobilienkauf zusammengestellt.<\/p>\n
Wer wei\u00df es nicht, wenn die Frage nach den drei wichtigsten Dingen bei der Suche nach einer Immobilie gestellt wird? Richtig, die Antwort ist Lage, Lage und noch einmal Lage. Blick hier auch ein wenig in die Zukunft, wie sich die Lage vielleicht in den n\u00e4chsten Jahren entwickeln wird. Sind gr\u00f6\u00dfere Bau- oder Infrastrukturma\u00dfnahmen in der Umgebung geplant?<\/p>\n
Ausreichend Eigenkapital ist aus zwei Gr\u00fcnden wichtig. Zum einen hast Du von Anfang an sozusagen einen h\u00f6heren Anteil an Deiner Wohnung, weil Du ja sukzessive mit der Tilgung Deines Kredits den Bankanteil reduzierst. Hier startest Du also von einer ganz anderen Ebene. Und je mehr Eigenkapital Du mitbringst, desto besser werden die Zinskonditionen, die Dir die Finanzierer anbieten werden. Wenn Du wenig Eigenkapital hast, lese unseren Beitrag zum Immobilienkauf ohne Eigenkapital<\/a>.<\/p>\n Ein Zitat lautet: In einer Planung ist noch niemand pleite gegangen. Daher achte darauf, dass Du bei Deiner Kalkulation nichts vergisst oder diese zu optimistisch ansetzt. Denke beispielweise an die Kaufnebenkosten<\/a> und vergleiche die monatlichen Finanzierungskosten beispielsweise mit Deiner jetzigen Mietbelastung<\/a>. Beziehe in Deine Planung auch eine Anschlussfinanzierung ein, denn Deine Zinsbindungszeit l\u00e4uft wahrscheinlich 10 bis 15 Jahre, die Laufzeit Deiner Finanzierung wird aber deutlich l\u00e4nger sein.<\/p>\n Jetzt sind wir schon einen Schritt weiter, Du hast ein Objekt und ein erstes Finanzierungsangebot. Achte darauf, dass die Tilgung nicht zu gering angesetzt ist. Auch hier gilt, dass ein Immobilienfinanzierer einen h\u00f6heren Tilgungssatz eventuell mit besseren Zinskonditionen honoriert. Und die aktuell niedrigen Zinsen solltest Du Dir auch ausreichend lange sichern, sprich eine lange Zinsbindungszeit<\/a> w\u00e4hlen. Dann hast Du auf jeden Fall ein geringeres Risiko einer unliebsamen \u00dcberraschung zum Zeitpunkt der Prolongation Deiner Baufinanzierung und hast gleichzeitig schon viel getilgt. Und wenn Du jetzt Deine Finanzierung abschlie\u00dft, es aber noch ein wenig hin ist zu Deiner Traumimmobilie, achte auf die H\u00f6he der Bereitstellungsprovision und ab wann diese einsetzt.<\/p>\n Neben den harten Fakten solltest Du auch auf weiche Faktoren im Kreditvertrag achten. Kannst Du beispielsweise w\u00e4hrend der Finanzierung den Tilgungssatz wechseln oder kostenfreie Sondertilgungen leisten?<\/p>\n Aktuell gibt es noch das Baukindergeld<\/a> und die KfW<\/a> f\u00f6rdert verschiedene bauliche Ma\u00dfnahmen mit Sonderfinanzierungen<\/a>.<\/p>\n Achte auf einen ausreichenden Versicherungsschutz. Im Regelfall wird Deine Arbeitsleistung die Finanzierungsraten sichern. Daher \u00fcberlege Dir, ob Du eine Berufsunf\u00e4higkeitsversicherung oder eine Risikolebensversicherung abschlie\u00dft. Beziehe auch diese Kosten in Deine Kalkulation ein (siehe Punkt 3).<\/p>\n Beachtest Du unsere 7 Fehler beim Immobilienkauf bist Du ein gro\u00dfen St\u00fcck weiter auf Deinem Weg zum erfolgreichen Immobilieneigent\u00fcmer.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Achte beim Kauf einer Immobilie keinen dieser 7 Fehler zu begehen.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":473,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[8,4],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\nUngenaue und optimistische Kalkulation<\/h4>\n
Die Zahlen in Deiner Finanzierung<\/h4>\n
Die Kreditbedingungen<\/h4>\n
Staatliche Hilfen verschenken<\/h4>\n
Ernstf\u00e4lle versichern<\/h4>\n
Fazit<\/h4>\n