Wenn es um das Thema von Investmentstrategien mit Immobilien geht, dann werden oft verschiedene M\u00f6glichkeiten in einem Atemzug genannt. In diesem Blogbeitrag m\u00f6chte ich diese Strategien genauer untersuchen, erl\u00e4utern und \u00fcbersichtlich im Zusammenhang darstellen.<\/p>\n
Im ersten Teil geht es um Investmentstrategien mit Immobilien , die sich f\u00fcr den Start in dieses Business eignen und die damit verbunden sind, dass Du selbst in der Immobilie zumindest tempor\u00e4r wohnst.<\/p>\n
Zun\u00e4chst einmal sorry f\u00fcr den englischen Begriff. Auf Deutsch w\u00fcrde ich diesen am besten mit Teilvermietung oder Untervermietung \u00fcbersetzen. Es geht im Prinzip darum, dass Du einen Teil Deines Immobilieneigentums vermietest. Dies kann ein Teil des Kellers sein, eine Garage die Du nicht ben\u00f6tigst, ein Zimmer oder eine Einlieger- bzw. Ferienwohnung. Mit dem Mietertrag kannst Du dann Deine Finanzierungskosten subventionieren oder ein zus\u00e4tzliches Einkommen generieren. Beachte hier auch die steuerlichen Vorteile, die eine Vermietung Dir bringt.<\/p>\n
Jetzt wirst Du Dich fragen, was? Das soll eine ausgekl\u00fcgelte Strategie zum Investieren in Immobilien sein? H\u00f6rt sich am Anfang sicher langweilig an, er\u00f6ffnet aber einige Perspektiven, daher lese bis zum Schluss und erlaube Dir erst dann ein Urteil.<\/p>\n
Also wir starten mit einer Wohnimmobilie in die Du selbst einziehst. Dadurch sparst Du Dir die Miete, musst aber an die Bank den Kapitaldienst leisten, der aus Zins und Tilgung besteht. Davon sind aber nur die Zinszahlungen ein echter Geldabfluss, mit der Tilgung wird Dein Eigentumsanteil an der Immobilie sukzessive gr\u00f6\u00dfer. Dein steuerlicher Vorteil ist gering, da Du nur Kosten f\u00fcr Handwerker, wie beispielsweise dem Hausmeister, steuerlich geltend machen kannst. Dein Vorteil besteht darin, dass Du nach einem ausreichend langen Zeitraum und gen\u00fcgend hoher Tilgung im Alter nur noch geringe Kosten f\u00fcr das Wohnen zu tragen hast. Lese mehr zum Thema Tilgung<\/a> hier.<\/p>\n Hier wohnst Du zuerst in der Immobilie und vermietest diese dann sp\u00e4ter. Du generierst nun Mieteinnahmen, die Du vor der Versteuerung noch um Deine Zinskosten oder Abschreibungen mindern kannst. Vorteil f\u00fcr Dich ist, dass Du die Immobilie schon sehr gut kennst. Dadurch h\u00e4lt sich das Potential von unliebsamen \u00dcberraschungen in Grenzen.<\/p>\n Hier wohnst Du in der Immobilie, die einen gewissen Sanierungsaufwand hat. W\u00e4hrend Du darin wohnst, sanierst Du die Immobilie. Neue Fenster, T\u00fcren, das Bad, das Dach oder die Heizung, alles ist denkbar. Vielleicht bietet es sich auch an, die Zimmerverteilung in der Immobilie zu ver\u00e4ndern? Oft hat es einen Wertsteigerungseffekt eine gr\u00f6\u00dfere Wohneinheit in kleinere zu zerlegen. Diese Immobilienstrategie wird im Englischen oft als \u201efix\u201c bezeichnet und setzt nat\u00fcrlich ein gewisses Know-how in der Sanierungsarbeit und handwerkliches Geschick voraus. Daf\u00fcr ist aber auch das Gewinnpotential hoch, weil Du den Einstiegspreis dr\u00fccken kannst und mit Deiner eigenen Arbeit den Wohnraum aufwerten kannst. Au\u00dferdem ist Dein Gewinn steuerfrei, wenn Du im Jahr des Immobilienverkaufs und den beiden Vorjahren in der Immobilie gewohnt hast. Auf Englisch w\u00fcrde ich die Strategie als Live-in-fix-and-flip bezeichnen.<\/p>\n Du kannst diese Immobilienstrategie nat\u00fcrlich auch noch mit davor genannten kombinieren. Also beispielsweise auch nach dem Wohnen und Sanieren die Immobilie vermieten. Beachte nur, dass mit einer Vermietung ein steuerfreier Verkauf der Immobilie erst nach dem Ende der zehnj\u00e4hrigen Spekulationsfrist m\u00f6glich ist.<\/p>\nSelbstnutzer \u2013 und im Anschluss vermieten<\/h4>\n
Selbstnutzer \u2013 und w\u00e4hrenddessen sanieren<\/h4>\n