{"id":734,"date":"2021-03-30T15:50:36","date_gmt":"2021-03-30T15:50:36","guid":{"rendered":"https:\/\/work.creativamotions.com\/zinsbutler\/?p=734"},"modified":"2021-05-27T12:02:03","modified_gmt":"2021-05-27T12:02:03","slug":"investmentstrategien-mit-immobilien-teil-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/work.creativamotions.com\/zinsbutler\/investmentstrategien-mit-immobilien-teil-2\/","title":{"rendered":"Investmentstrategien mit Immobilien [Teil 2]"},"content":{"rendered":"

In Teil 1 unserer Beitragsreihe Investmentstrategien mit Immobilien<\/a> haben wir uns mit den Strategien f\u00fcr Einsteiger besch\u00e4ftigt. In Teil 2 geht es um strategische Ans\u00e4tze f\u00fcr Fortgeschrittene.<\/p>\n

Fix and Flip<\/h4>\n

Bei Fix and Flip als Investmentstrategie f\u00fcr Immobilien erwirbst Du eine renovierungsbed\u00fcrftige Immobilie g\u00fcnstig und im Anschluss sanierst du diese. Dies kann auch eine Ver\u00e4nderung des Immobilienzwecks oder ein Zuschnitt der Wohnfl\u00e4che beinhalten. So kann auch eine Teilung einer gr\u00f6\u00dferen Wohneinheit in mehrere kleinere den Gewinn heben. Es liegt nat\u00fcrlich auf der Hand, dass Du f\u00fcr das Anwenden dieser Strategie Erfahrung auf dem Gebiet haben solltest. Oder Du hast gute Kontakte zu Personen, die sich damit auskennen.<\/p>\n

BRRRR<\/h4>\n

Diese Strategie steht in direktem Zusammenhang zur vorherigen. BRRRR steht f\u00fcr Buy-Remodel-Rent-Refinance-Repeat. Also Du kaufst Wohnraum, baust diesen um, vermietest diesen und refinanzierst alles langfristig. Fix and Flip sowie BRRRR eignen sich zum Start in Dein Investorenleben. Beide haben ein hohes Gewinnpotential, welches in kurzer Zeit realisiert werden kann. Auf der Gegenseite darf nat\u00fcrlich nicht untersch\u00e4tzt werden. Dort wo hohe Gewinne locken, steht ein h\u00f6heres Risiko gegen\u00fcber. Bei beiden Strategien liegt der Gewinn auch mehr als bei den anderen Investmentstrategien mit Immobilien im Einkauf und einer realistischen Einsch\u00e4tzung der Investitionskosten.<\/p>\n

Schneeball<\/h4>\n

Diese Strategie basiert auf einer sehr schnellen R\u00fcckzahlung in der ersten Immobilie. Dadurch steht sp\u00e4ter der positive Cashflow aus dieser Immobilie f\u00fcr Folgeinvestments zur Verf\u00fcgung. Besonders positiv an dieser Strategie ist das im Verh\u00e4ltnis geringere Risiko und die stetigen Einnahmen aus den Immobilien in einer sp\u00e4teren Investmentphase. Allerdings muss das Seedprojekt nat\u00fcrlich eine hohe Tilgung<\/a> vertragen. Alternativ k\u00f6nntest Du auch die erste Immobilie mit einem hohen Gewinn verkaufen und den Gewinn in mehrere Folgeprojekte reinvestieren. Beachte hier bitte eine eventuelle Steuerpflicht.<\/p>\n

Kurzfristige \/ Langfristige Investmentstrategie<\/h4>\n

Mit \u00fcberschreiten einer gewissen Einkommensgrenze aus Deinen Immobilieninvestments hast Du den Einblick welche Immobilien besser laufen. Daher kannst Du entscheiden, welche Deiner Immobilien Du langfristig halten willst und welche eventuell als kurzfristiges Investment angesehen werden k\u00f6nnen und verkauft werden. Die Faktoren die diese Strategie im Wesentlichen beeinflussen sind der Verwaltungsaufwand mit der Immobilie und deren Mietern.<\/p>\n

Kurzfristvermietung<\/h4>\n

Dies ist eine Sonderform der Vermietung. Es gibt Gegenden (Urlaubsorte, Innenst\u00e4dte, \u2026) an denen es sich lohnt eine Immobilie kurzfristig f\u00fcr Tage, Wochen oder Monate zu vermieten. Die pro Monat erzielbare Miete ist dann h\u00f6her, aber Du hast auch ein h\u00f6heres Leerstandsrisiko. Zielgruppe w\u00e4ren Touristen oder Projektarbeiter, die nur eine begrenzte Zeit an einem Arbeitsort sind.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Teil 2 unserer Beitragsreihe Investmentstrategien mit Immobilien.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":560,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[8,4],"tags":[],"yoast_head":"\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\n\t\n\n\n\t\n\t\n\t\n