Zins und Tilgung

Bei einem Immobilienkauf mit einer Fremdfinanzierung durch eine Bank ergibt sich die monatliche Belastung aus den Zins- und Tilgungsleistungen. Während die Zinszahlung wie die Zahlung der Miete an eine fremde Partei gehen, reduzierst Du mit der Tilgungsleistung sukzessive die Kredithöhe.

Wenn man so will gehört am Anfang der Finanzierung der größere Anteil an der Immobilie der Bank und Dir nur ein kleiner Anteil. Doch nach und nach mit jeder Tilgungsleistung wird der eigene Anteil an der Immobilie höher.

Aufgrund der hohen Immobilienpreise und der niedrigen Zinsen werden aktuell Tilgungen von mindestens 2% empfohlen. Auf jeden Fall solltest Du für eine Entscheidung zwischen Miete und Kauf einer Immobilie die Zinsen mit der Miete vergleichen. Aber natürlich musst Du Dir die Immobilie auch mit der monatlichen Belastung, bestehend aus Zins und Tilgung, auch leisten können. Als grober Richtwert wird hier die Spanne von 30 bis 40 Prozent des Haushaltsnettoeinkommen angesetzt.

Außerdem solltest Du beachten, dass die Wertentwicklung Deiner Immobilie immer zu Lasten oder zu Gunsten Deines eingesetzten Eigenkapitals läuft. Ein Beispiel: Du kaufst eine Immobilie für EUR 400.000,- und setzt EUR 100.000,- EigenkapitalDas Eigenkapital im Rahmen einer Finanzierung ist die frei z... mehr lesen dabei ein. Wenn die Immobilie jetzt im Wert auf EUR 500.000,- steigt und Du verkaufst diese zu dem Preis, dann hast Du Dein EigenkapitalDas Eigenkapital im Rahmen einer Finanzierung ist die frei z... mehr lesen verdoppelt. Auf der anderen Seite wenn der Wert sinkt und Du nur noch EUR 300.000,- bekommst, kannst Du davon das Bankdarlehen tilgen, aber Dein Geld ist verloren. Die Kaufnebenkosten und eine zwischenzeitliche Tilgung des Bankdarlehens haben wir hier außen vor gelassen.